在国人的观念里，房子是安身立命之所，一个人一生最重要的几件事之一，就是能拥有（起码）一套自己的房子，仿佛只有不动产权证书上出现了自己的名字，日子才能过的踏实。

与这种观念相伴而生的重要现象无疑是“囤房”，“炒房”，诸如此类。大量的活跃分子促进了房地产交易市场的繁荣，激发了楼市交易的活力，但同时也使房价虚高，房地产泡沫也被炒成了最大“灰犀牛”。

相对于大牛市的繁荣，一旦房地产泡沫破裂，引发的必将是泥石流般的灾难动荡。而作为“散户”的普通炒房者在这样的灾难下显然逃生无望。

尽管众多分析评论员对房产政策对楼市的控制力持观望和质疑的态度，但2017年对中国来说无疑是重要的楼市调控年，相继出台的房地产政策都在指向对房价的调控。

相信不少正在观望着房地产交易市场，盘算着买/卖房的朋友们都非常想知道，这一项项新政策对房价会有怎样的影响，而现在买/卖房到底是不是明智之举。

要找到这个答案，当然要先了解一下过去的半年多以来国家和地方都出台和推行了哪些重要的调控政策。

01

“房住不炒”概念贯彻政府调控政策。

这个概念首先出现在2016年底的中央经济工作会议中，即“房子是用来住的，不是用来炒的”。

由2017年上半年（截至日前）各地推行的房地产调控政策来看，这一观念贯彻了整个政策制定的过程，由此产生的调控政策也覆盖了房企融资、购房者信贷等各方各面。

02

多省市开启限售、限购政策。

随着“房住不炒”这一调控指导方向的出现，各地纷纷作出响应。其中较为突出、直接的即是限售、限购政策。

各地限购政策主要通过调高购房者的购房条件作出调控，多数根据户籍和已有房产数量来控制购房资格，更多的筛选条件还包括购房者的个税或社保年限等。

而限售政策则更加具体地对二手房交易市场作出了限制和规范，提出了“限购”“限贷”“限价”“限售”的“四险”要求，市场监管也将更加严格。

如按照珠海市印发《珠海市人民政府办公室关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》的规定，非本市居民购房从需要1年个税或社保升级为5年，新购房屋3年内禁止交易；石家庄正定新区6月份在3宗净地公开出让时，首次推出“双限双竞”规则，并明确此三宗住宅地块在购房者取得房产证10年内不能买卖；青岛市则从调整首付比例入手，将首次和二次申请住房公积金贷款购买新建住房的最低首付比例由20%提高至30%；购买二手住房的最低首付比例由30%提高至40%。

03

 各地推行“去库存”政策

上半年住房城乡建设部、国土资源部联合发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。

《通知》指出，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

消化周期反应的其实就是商品房库存的问题，此类政策要求各地结合各类非住宅商品房在售量、将要上市量和市场总体需求情况的综合分析结果，对土地的投放和使用结构作出优化，鼓励购房者购买商住公寓，减少房产库存。

04

建立租购并举的住房制度

政策对住房租赁行为做出了进一步规范，住建部发布的《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》对目前房产租赁和销售市场的不规范行为提出了明确要求及惩处办法，国家对租赁市场的监管上升到国务院条例的高度，体现了国家对房地产调控的决心，同时也是在向进一步建立完善的住房租赁市场迈进。

这一风向也体现着国家开始建立租购并举的住房制度，加之进一步优化的“居住证”办理制度，多管齐下，试图对房地产交易市场进行“降温”控价。

05

政策利率上调，抑制房地产泡沫

1月24日，央行网站与微博同时发布消息，对22家金融机构开展中期借贷便利(MLF)操作共2455亿元，其中6个月1385亿元、1年期1070亿元，中标利率分别为2.95%、3.1%，较上期上升10BP。

06

北京出台共有产权房新政策

北京市住建委会同北京市发展改革委、北京市财政局、北京市规划国土委联合起草的《北京市共有产权住房管理暂行办法》，对共有产权住房的审核、分配、管理等方面进行了明确规定，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，由政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首先购房人，进一步降低了房屋出售价格，充分减轻购房负担，更大限度支持夹心层购房需求，满足无房家庭住房刚需。

也许看了这些（部分）政策之后有些读者还是云里雾里，那么我们不妨结合房地产交易市场现状与中国金融改革研究院院长刘胜军的观点来做一些简单的总结。

在未来的一段时期内政策制定的基调和方向轻易不会发生改变，房地产市场调控也会持续进行下去。这就意味着对房地产市场来说，降价降温会成为一种必然的趋势。在这种情形下，房地产价格不会继续一味攀升，但下降的幅度也不会太突兀。大户入市需谨慎，但对个人买家/买家来说，这也许是一段难得的比较平稳的交易期。